虎豹別墅

  背景資料
 
地址: 香港大坑道15號A

地盤面積: 2 033平方米(撥地面積)

總樓面面積: 1 595平方米

層數: 4層(地庫、地下、一樓、天台);單梯及沒有升降機

落成年份: 1935年

土地用途地帶: 在2005年9月30日的核准銅鑼灣分區計劃大綱圖編號S/H6/14上劃為“其他指定用途(住宅發展並在原址保存歷史建築物)”

歷史評級: 二級歷史建築

現行管理/
用戶部門:
根據政府撥地第954號永久批予康樂及文化事務署

目前由古物古蹟辦事處管理

使用中或空置: 自2001年起空置

可能用途:
* 酒店/宴會地點
* 文物酒店
* 古董及文物藝術廊
* 葡萄酒相關業務
   
  歷史背景
 

虎豹別墅及附連的私家花園,由人稱“萬金油大王”的胡文虎於1935年建成。虎豹別墅是胡氏家族的私人別墅,不作對外開放,但萬金油花園則開放予公眾參觀。

萬金油花園現已拆卸,虎豹別墅及附連的私家花園則得以保存,自2001年起交予政府。

   
  建築特點
 

在建築上而言,虎豹別墅屬中式文藝復興建築風格,揉合中西建築方法及建築理論。不過,建築圖則較為西化和頗為對稱,並設有門廊、窗台及火爐。內部建築方面,別墅內裝有美輪美奐的意大利塗漆玻璃窗、明顯受印度及緬甸文化影響的雕刻和裝飾線條,以及鍍金壁畫。多年以來,別墅都未經太大改動,仍然保留胡文虎希望體現的真確外貌。

別墅以鋼筋混凝土建造。地下及一樓每層的樓面面積約500平方米。天台閣樓的面積約130平方米,而地庫面積則約300平方米。雖然該建築的裝飾目前已經破損,但若進行復修,外貌仍會非常吸引。而別墅的中式文藝復興建築風格,在本港甚為獨特。別墅前方的私人花園,經復修後可成為優美的觀賞花園。

別墅的社會及本土價值,在於別墅是1930年代財富和權力集於一身的商人家族府第的象徵,亦是本港中國文化的中樞點。

虎豹別墅在2000年獲古物諮詢委員會評為二級歷史建築。

   
  活化再利用
 

別墅位於渣甸山山腳,四周是中產住宅區及為不同年代興建的高樓大廈。別墅毗鄰為座落於前萬金油花園舊址的新住宅屋苑“名門”。附近一帶的商業活動不多,大部分店舖只為方便日常生活,如超市或洗衣店等,為居民提供服務。鄰近的勵德邨為房屋協會的資助房屋,其內亦有商場。

整體的交通方便程度頗佳,有幾條巴士和小巴線路行經大坑道。由銅鑼灣市中心約需5-10分鐘車程便可到達。別墅只可經由大坑道分岔出來的狹窄斜路到達。別墅毗鄰有供旅遊車停泊的露天停車場,但渠務署在2007年至2011-12年度會在該址進行大規模的渠務工程。若沒有該旅遊車停車場,該址便欠缺可供停車或上落客貨的地方。

該址曾是國際著名的旅遊景點,在復修後將可享其“品牌”盛名。

鑑於該區和別墅的特色,別墅將有發展商業服務的潛力,包括:

 
* 由於原有的廚房仍在,可考慮在進行改裝以符合食肆的有關法例規定後,把別墅用作食肆和宴會地方,供本港及國際賓客使用。此舉將可恢復別墅作為旅遊景點的輝煌地位。
* 別墅原本用作住宅用途,因此可用作文物酒店。
* 由於原來的裝修特色,作古董展覽館和畫廊也是相配的用途。

政府在積極推展活化歷史建築的工作中,留意到有些文物建築可嘗試活化作商業用途。政府計劃首先將虎豹別墅定為可作商業用途,包括葡萄酒業務,以測試市場和社會的反應。

   
  特別考慮
 

別墅並不符合開放予公眾的現行建築物和消防安全標準,因此須進行改建。若用作分區計劃大綱圖第二欄的用途,須獲城市規劃委員會的批准。

該址毗鄰現正進行大規模全港性的渠務工程,至2011-12年度才完成,因而會對該址造成負面影響(噪音和塵埃)。由於工程現正在進行中,該址在2012年前不會有停車和上落客貨的地方。