景贤里：景贤里．养生殿 － 基于普洱茶、中医药

• 获选机构：天大研究院 (协办机构：国际普洱茶协会有限公司及中医药(全球)促进会有限公司)
• 建设成本：约1亿8,830万元 (按2020年9月的价格)
• 社会企业营运所需的政府资助：约500万元

项目简介

• 活化景贤里为一个健康生活地标及学习中心，透过加深社会大众对普洱茶、中医药和药材的认识，以推广整体健康生活；及
• 利用景贤里的建筑，反映香港上层华人社区在1930年代至1980年代生活方式的转变，以及体现工作与生活平衡的健康生活方式。

历史重要性

景贤里的历史重要性将会透过以下各方面彰显及保存：

• 保存用地内的原有环境布局及建筑特色，并透过最少干预的改动工程保留法定古迹的原有室内布局；
• 项目鼓励参观者欣赏用地的原有空间布局设计，并回复饭厅原本的用餐功能及回复前院、后院及游泳池区域的休憩用途；
• 设立诠释区并提供以下的展示：
  • 景贤里的历史背景、它从1930年代以来作为著名的中式大宅、以及其于2008-2010年间进行的大型修复工程，标志着香港在保育方面的里程碑的相关历史价值；
  • 景贤里糅合了中西建筑特色，反映出众的设计及建造技术的建筑价值，以及当时上流华人大宅在空间布局及设计上的特色；
  • 景贤里反映1930年代中国华商在社区中地位提升的社会价值；
  • 活化过程；及
  • 前业主的故事，尤其第一任业主从事中医药行业的故事，以呼应项目推广中药的目标。
• 提供导赏团，路线能复盖用地内大部分的建筑特色；及
• 将活化过程的记录结集成书。

技术层面

景贤里．养生殿 － 基于普洱茶、中医药在以下各方面遵守保育指引：

• 符合现行屋宇条例的要求，例如提供无障碍通道；
• 保存大部分原有建筑物的外貌及建筑特色；
• 法定古迹内部加建电梯及楼梯，符合无障碍通道及设施的要求，而建筑物的外观不受影响；
• 加建电梯及楼梯，连接地面至游泳池；
• 加建一座单层的副楼作为茶艺室，以提供嚐茶及认识茶艺文化的学习活动场地；
• 根据《环境影响评估条例》申请环境许可；及
• 根据《古物古迹条例》申请工作许可证。

社会裨益

这项目将为社会带来以下裨益：

• 透过欣赏中国传统饮食及茶艺文化，推广整体健康生活；
• 提供多元化活动，例如课程、工作坊、身心灵活动及黄昏音乐会等，加强参加者对健康生活、管理压力和焦虑的认识；
• 除日常举行的导赏团外，每年举办三个开放日给市民，及两个开放日给弱势社羣的儿童，并提供特别导赏团、教育活动及表演，吸引公众参与；及
• 为新毕业生及弱势社群提供就业机会，建立社区凝聚力及增强居民对社区的归属感。

获选机构

天大研究院成立于2005年，是一家总部位于香港的策略研究智库，汇集全球华人学术界的资源和专业知识，以促进香港作为全球城市的地位。

国际普洱茶协会有限公司成立于2017年，致力透过更深入了解普洱茶的健康价值和推广茶文化作为中华遗产和健康生活方式，促进香港社会的整体健康。中医药（全球）促进会有限公司于2020年更名成立，旨在推动中医药创新发展，服务社会大众。

前瞻

• 获选机构需要：
  • 聘请顾问；
  • 完成计划的详细设计；
  • 向城市规划委员会就建议用途申请规划许可 (如有需要)；
  • 向立法会财务委员会申请拨款以进行翻新工程；
  • 准备招标文件并聘请总承建商；
  • 督导及监察翻新工程；
  • 申请营运所需牌照 (如有需要)；及
  • 与政府签订有关社会企业营运和法定古迹保育协议。
• 预计计划开始营运的时间：2027年
• 预计达到收支平衡的时间：第3年